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今日时讯:北京探索建立 首个保租房储备项目库

更新时间:2023-07-14 10:06:01

导读 7月13日,中国证券报记者从北京市住建委获悉,为进一步畅通保障性租赁住房(简称“保租房”)建设领域政企沟通渠道,鼓励社会主体积极参与

7月13日,中国证券报记者从北京市住建委获悉,为进一步畅通保障性租赁住房(简称“保租房”)建设领域政企沟通渠道,鼓励社会主体积极参与保租房建设工作,增加保租房供给,北京市住建委积极开展调查研究工作,面向北京市全域广泛征集保租房意向实施项目,探索建立全市首个保租房储备项目库。

可享受政策支持

按照《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》标准,保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,项目需全装修交付,配备基本生活设施。其中,非居住存量建筑应改建成宿舍型(含公寓型)保租房,不得建设成套商品住宅;产业园区配套用地建设的保租房以宿舍型(含公寓型)为主,存量住房改造为保租房的,其单套建筑面积上限可适当放宽。

北京市住建委介绍,本次面向全市征集的项目分新建类和筹集类两种,新建类项目是指将目前闲置的或低效的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量建筑改建成为保租房,或利用符合条件的自有土地、集体土地、配套建设用地等存量土地新建的保租房。筹集类项目是指将社会存量住房、未纳入保障性住房建设计划的各类安置住房转化为保租房项目,或将已出租的、权属清晰、满足消防安全、结构安全要求的市场化租赁公寓、宿舍纳入保租房项目储备库。

根据北京市住建委发文,本次申报工作采取集中征集和常态化征集两种方式。集中征集时间截止2023年7月31日,8月1日以后进入常态化征集阶段。对于集中征集阶段申报的项目,北京市住建委将按照相应程序加快服务对接,简化工作程序,具备条件的纳入本年度保障性住房建设筹集计划,取得保租房项目认定书后可享受土地、税费、金融等相关支持政策。

常态化征集阶段申报的项目,具备条件的纳入年度储备项目库,进一步评估后编入后续推进计划。征集期间欢迎社会各方主体积极参与、主动申报。北京市住建委将会同市区相关部门对意向实施项目进行评估,具备条件的项目将纳入年度建设筹集计划并享受相关支持政策。

89个城市发布筹集目标

保障性住房作为国家推出的一项惠民政策,各地都在加速备战。根据住建部规划,“十四五”时期,全国初步计划建设筹集保租房约900万套(间)。

机构统计数据显示,截至目前,已有89个城市发布“十四五”保租房筹集目标,总量约791.3万套。其中,73个城市公布2023年保租房筹集目标,总量约156.5万套,约占“十四五”时期总规划的17.4%。

值得注意的是,部分城市“十四五”期间计划每年供应的保障性住房规模与新建商品住房相当。

一线城市中,“十四五”期间,北京保障性住房供应占新增住房供应的比例达到52%。其中,保租房规划量最高,新增40万套(间),占新增住房供应比例达到40%。根据北京已披露的保租房项目情况,主要以集体经营性建设用地新建为主,而公寓型产品最多。目前,已披露项目供应集中于需求旺盛区域,如朝阳、丰台、大兴和通州。同时,项目开发主体中,国企和集体所有制企业的项目占比约80%,参与民企主要为聚焦租赁业务的龙湖、城家。上海保租房规划新增47万套(间),占新增住房供应比例达到42.7%。深圳将新增保租房60万套(间),在整体住房供应中占比约55%。广州保障性住房供应占新增住房供应比例达到50%。其中,保租房规划供应60万套,每年供应目标基本在10万套以上,规模与新建商品住房供应相当。

租房市场回暖

今年以来,租房市场出现明显回暖趋势。随着租赁市场步入传统夏季毕业求职旺季,租房市场活跃度明显提升。

58同城、安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》显示,2023年上半年租赁市场普遍呈现全面复苏状态。其中,30个城市租赁价格指数呈现环比上涨。环比上涨的城市中,核心二线城市及省会城市占比较高。

除住宅类租房市场回暖外,以北京为代表的多地写字楼市场也出现了一定回暖态势。

戴德梁行发布的《2023年二季度北京写字楼零售市场报告》显示,北京写字楼及零售市场均处缓慢恢复期,保险、证券及投资基金类企业表现活跃。二季度丽泽及通州商圈表现较好,空置率分别下降3.8个百分点和1个百分点,平均租金也有一定程度涨幅。

戴德梁行预计,今年下半年北京零售市场预计仍有超过100万平方米的新增供应计划投放市场,项目多位于非核心商圈且多为品牌开发商打造,这些项目依托其充足的空间优势,打造了更多的体验式主题消费空间,将极大提升周边居民的消费便利度及生活品质。

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